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LTV 70%: 더 많은 대출을 받을 수 있다면? 예시로 쉽게 이해하기!
집을 구매할 때 대출 한도를 결정짓는 중요한 기준 중 하나가 바로 LTV(Loan To Value)입니다. 특히 LTV 70%는 집값의 70%까지 대출을 받을 수 있다는 뜻으로, 자금 부담을 덜어줄 수 있는 유리한 조건이죠. 오늘은 LTV 70%가 어떻게 적용되는지, 그리고 실제 예시를 통해 어떻게 활용할 수 있는지 쉽게 설명해드릴게요!
LTV 70%란?
LTV(Loan To Value)는 집값 대비 대출 가능 금액을 의미해요.
간단히 말해, 집을 살 때 집값의 얼마만큼을 대출로 받을 수 있는지를 나타내는 비율이에요. 예를 들어, 집값이 1억 원이라면 LTV 70%일 경우, 대출 가능한 금액은 7,000만 원이 됩니다.
예시: 집값 1억 원 → 대출 가능 금액 7,000만 원 (LTV 70%)
LTV 70%가 가능한 경우
LTV 70%는 보통 비규제지역에서 적용됩니다.
즉, 규제 지역에서는 **LTV 60%**로 제한될 수 있는데, 비규제지역에서는 LTV를 최대 70%까지 적용할 수 있어요.
예를 들어, 5억 원짜리 집을 구입하려면, LTV 70%가 적용되면 3억 5,000만 원까지 대출이 가능하고, 나머지 1억 5,000만 원은 자기 자금으로 준비해야 해요.
LTV 70% 적용 예시
예시 1: 1억 원 아파트 구매 시
집값: 1억 원
LTV 70% 적용
→ 대출 가능 금액: 1억 원 × 70% = 7,000만 원
이 경우, 집값이 1억 원이라면 7,000만 원까지 대출을 받을 수 있어요.
즉, 자기 자금은 3,000만 원이 필요합니다.
이렇게 대출 한도가 높으면 초기 자금 부담을 크게 줄일 수 있어요!
예시 2: 5억 원 아파트 구매 시
집값: 5억 원
LTV 70% 적용
→ 대출 가능 금액: 5억 원 × 70% = 3억 5,000만 원
이 경우, 집값이 5억 원일 때 3억 5,000만 원까지 대출을 받을 수 있어요.
따라서 자기 자금은 1억 5,000만 원이 필요합니다.
이렇게 대출을 통해 더 많은 금액을 빌릴 수 있어 내 집 마련의 기회가 커집니다!
예시 3: 2억 원 아파트 구매 시
집값: 2억 원
LTV 70% 적용
→ 대출 가능 금액: 2억 원 × 70% = 1억 4,000만 원
이 경우, 집값이 2억 원이면 1억 4,000만 원까지 대출을 받을 수 있고, 나머지 6,000만 원은 본인 자금으로 준비해야 해요.
LTV 70%의 장점과 단점
장점
1. 자기 자금 부담이 줄어듦
LTV 70%를 활용하면 집값의 70%까지 대출을 받을 수 있어 초기 자금 부담이 크게 줄어들어요.
2. 내 집 마련 기회 확대
자금이 부족해도 대출을 더 많이 받을 수 있어 내 집 마련의 기회가 커집니다!
단점
1. 이자 부담 증가
대출 금액이 커지면 이자 부담도 함께 증가하므로, 이자율과 월 상환액을 꼼꼼히 계산해야 해요.
2. 소득에 따른 대출 한도 제한
대출이 많아지면 소득 대비 대출 상환 비율(DSR)이 커질 수 있어, 실제로 받을 수 있는 대출 한도가 줄어들 수 있어요.
결론: LTV 70%로 더 많은 대출 받기!
LTV 70%는 집값의 70%까지 대출을 받을 수 있는 좋은 기회를 제공합니다.
이를 잘 활용하면 초기 자금 부담을 줄일 수 있고, 내 집 마련의 문턱을 낮출 수 있어요. 다만, 대출 금액이 많아지면 이자 부담도 커지므로 신중하게 대출 계획을 세우는 것이 중요합니다.
👉 LTV 70%를 활용하여 더 적은 자금으로 내 집을 마련하세요. 하지만 대출 상환 계획은 반드시 꼼꼼히 세우는 것이 필요합니다!